• Технический заказчик в строительстве - это

    координирование всех этапов строительства субъектов гражданского и промышленного типа. Служба Технического заказчика обеспечивает сопровождение проекта на всех этапах строительства: с момента выбора площадки до ввода постройки в эксплуатацию.
    Получите консультацию
    специалиста по услуге
    Нажимая на кнопку Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Технический заказчик - услуги

Технический аудит земельного участка

• Проверка правоустанавливающей документации на земельный участок.
• Анализ вида разрешенного использования земельного участка на предмет его соответствия планируемому объекту строительства.
• Анализ существующей градостроительной документации.
• Проведение инженерных изысканий (геологические, геодезические, экологические).
• Анализ существующих обременений земельного участка (красные линии, санитарно-защитные зоны, охранные зоны, наличие объектов культурного наследия).
• Получение предварительных технических условий на инженерное обеспечение объекта.
• Оценка доступности ресурсов инженерного обеспечения и стоимости выполнения технических условий.
• Подготовка отчета по результатам аудита земельного участка.

Получение Технических условий

• Получение технических условий на технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и канализование, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, присоединение к сети дорожно-транспортной инфраструктуры, ливневые стоки).
• Оптимизация ТУ (при необходимости).

Проект планировки территории (ППТ)

• Получение распоряжения органов государственной власти о разработке проекта планировки территории (Разработка концепции, подготовка и подача пакета документации, получение РППТ).
• Выбор разработчика, организация процесса разработки проекта планировки территории (сбор исходных данных, контроль разработки ППТ, отстаивание интересов инвестора)
• Утверждение ППТ (организация процесса проведения публичных слушаний, организация процесса утверждения, выпуска и получения постановления об утверждении проекта планировки территории).

Инженерные изыскания

• Проведение инженерно-геологических, геодезических, экологических изысканий с оформление отчетов установленных образцов в объеме необходимом и достаточном для прохождения государственной экспертизы инженерных изысканий.

Управление проектированием

• Организация и проведение процедуры выбора генерального проектировщика (подбор оптимальной компании в соответствии со спецификой объекта).
• Проверка задания на проектирование, технической части договора.
• Контроль процесса разработки проектной документации, участие в регулярных совещаниях, контроль принятия проектных решений ген проектировщиком.
• Организация процесса прохождения экспертизы проектной документации.
• Контроль снятия замечаний ген проектировщиком.
• Получение положительного заключения экспертизы проектной документации.

Сопровождение прохождения Экспертизы проектной документации

• Техническое сопровождение проектной документации при прохождении Экспертизы.
• Контроль устранения замечаний к проектной документации со стороны экспертов.
• Контроль снятия замечаний ген проектировщиком.
• Получение положительного заключения экспертизы проектной документации.

Получение разрешения на строительство

• Формирование пакета документации для получения разрешения на строительство.
• Подача пакета документации и получение разрешения на строительство в органе государственной власти, ответственном за выдачу данного документа.

Организация тендера на подбор Генерального подрядчика

• Подготовка и организация тендерной процедуры на подбор генерального подрядчика на строительство.
• Разработка системы оценки подрядчика по качественно-ценовым параметрам.
• Проверка участников на профпригодность, проверка участников на соответствие предоставленных данных по МТЦ, персоналу, финансовому положению, проверка на мошенничество.
• Юридическое и техническое сопровождение заключения договора генерального подряда.

Управление рабочей документацией

• Проверка рабочей документации на соответствие проекту стадии «ПД», получившему положительное заключение государственной экспертизы;
• Проверка рабочей документации на соответствие требованиям и/или замечаниям, Заказчика;
• Контроль экономической целесообразности принятых проектных решений и принятие мер по снижению затрат;
• Проверка рабочей документации на соответствие нормативно-правовым документам, определяющим комплектность, объем, правильность оформления, стандартам соответствующей классификации объектов недвижимости;
• Проверка и анализ сметной документации на соответствие проектным решениям, нормативно-правовым документам, действующим на территории РФ, правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, лимитированных и дополнительных затрат по статьям объектного и сводного сметного расчета;
• Выявление дефектов и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации стадии «РД».

Госстройнадзор

• Контроль и сопровождение процесса разработки рабочей документации;
• Взаимодействие с государственным строительным надзором (извещение о начале строительства, график проверок, текущее взаимодействие с инспектором Госстрой надзора);
• Открытие Ордера на земляные работы.

Точки ГРО

• Организация процесса выноса границ земельного участка, осей, создания геодезической разбивочной основы.

Повторная экспертиза ТУ

• Согласование изменений, внесенных на стадии «РД», с надзорными органами, энергоснабжающими организациями и прочими заинтересованными организациями, корректировка ТУ, (в случае необходимости);
• Организация и техническое сопровождение экспертизы, откорректированной проектно-сметной документации вэкспертизе, получение Положительного заключения экспертизы по откорректированной ПСД, (в случае необходимости).

Авторский надзор

• Подготовка договора с проектной организацией, разработавшей проект стадии РД, на ведение авторского надзора за строительством Объекта;
• Визирование и передача проекта договора на авторский надзор Заказчику.

Контроль работ на подготовительном этапе

• Контроль выполнения генподрядчиком подготовительных работ, в т.ч.. работ по устройству строительного городка.
• Контроль подрядных организаций в части освоения стройплощадки (вырубка, снятие плодородного слоя, устройство временного забора, временных зданий, временных дорог, установка биотуалетов, устройство мойки колес, вынос газопровода);
• Контроль за устройством временных сетей (электроснабжения, водоснабжения и канализации и т.д.).

Организация и управление строительством

• Организация, планирование и контроль деятельности генподрядной организации на всех этапах выполнения строительно-монтажных, отделочных, пуско-наладочных работ;
• Разработка, совместно с Генподрядчиком, и согласование с Заказчиком плана-графика реализации проекта;
•Отслеживание выполнения графика производства работ;
• Проведение регулярных совещаний (управление качеством, сроками, бюджетом,рисками);
•Обеспечение еффективного взаимодействия всех участников строительного процесса (генподрядчик, авторский надзор, стороние поставщики и подрядчики);
• Контроль выполнения договорных обязательств участников строительства;
• Контроль соблюдения запланированной сметной стоимости СМР;
• Отслеживание графика финансирования строительства объекта;
• Отслеживание выполнения договорный условий всеми участниками строительтва;
• Своевременное предъявление претензий к подрядным организациям, поставщикам за невыполнение договорных обязательств;
• Решение спорных или конфликтных ситуаций;
• Организация и проведение контрольно-экспертных процедур, лабораторных испытаний;
• Разработка и реализация превентивных мероприятий по недопущению ухудшения качества, срыва сроков строительства, увеличения стоимости строительства;
• Отслеживание соблюдения режима охраны объекта.

Cтроительный контроль

•Техническое и документальное сопровождение подготовительных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ: на этапе подготовительных работ и мобилизации:
-геодезический контрль выноса границ з.у, красных линий, линий градостроительного регулирования, осей объекта;
-контроль объемов разработки грунта (маркшейдерские работы);
- котнроль устройства временных инженерных коммуникаций;
- контроль устройства бытового городка и иных вспомогательны сооружений в объёме предусмотренном действующей проектной и нормативной документации; на этапе производства СМР:
-геодезический контроль отметок основания, опалубочных контрукций, готовых монолитных, сборных металлических и железобетонных конструкций, фасадных конструкций, проверка и визирование всех исполнительных съемок;
- контроль устройства оснований и фундаментов, несущих вертикальных и горизонтальных элементов, покрытий;
- контроль работ по перекрытию теплового контура,устройству фасада и кровли; контроль производства работ по устройству наружних и внутренних инженерных сетей;
- контроль черновых и финишных отделочных работ, монтажа техологического оборудования. на этапе пуско-наладочных работ:
- организация проведения и контроль испытаний инженерных систем, оформление протоколов, контроль устранения замечаний. на всех этапах:
• Проверка поступающей рабочей документации и выдача ее «в производство работ»;
• Контроль соответствия поступающих/применяемых материалов,изделий и конструкций на соответсвие утвержденной рабочей документации, техническим нормативным документам;
• Контроль исполнения технологических последовательностей при производстве строительных работ (контроль качества);
• Выявление дефектов и недоделок, контроль их своевременного устранения;
• Контроль точности отражения геодезических параметров зданий (сооружений) на исполнительных геодезических съемках;
• Контроль исполнения строительно-монтажными организациями Предписаний технического и авторского надзора, органов государственного строительного надзора;
• Осуществление совместно со строительно-монтажными организациями и проектной организацией промежуточной приемки ответственных конструкций здания, в т.ч. скрываемых при производстве последующих работ;
• Контроль наличия, правильности и своевременности составления первичной исполнительной технической документации, общих и специальных журналов работ.
• Контроль объемов строительно-монтажных работ
• Контроль соответствия объемов выполненных и предъявленных к сдаче строительно-монтажных работ проектной документации;
• Проверка предъявленных к сдаче строительно-монтажными организациями объемов выполненных работ (Справки по форме КС-2) на соответствие проектно-сметной документации;
• Выявление и отклонение необоснованных объемов;
• Ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов выполненных и принятых строительно-монтажных работ;
• Ведение учета объемов некачественно выполненных строительно-монтажных работ;
• Проверка предъявленных к оплате строительно-монтажными организациями объемов и стоимости выполненных работ (Справки по форме КС-2, КС-3), на соответствие проектно-сметной документации;
• Недопущение необоснованного увеличения расценок, объемов. Выявление и отклонение необоснованных затрат;
• Ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ;
• Ведение учета объемов и стоимости некачественно выполненных строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки;
• Проверка закупочных документов (номенклатуры, цен, объемов) строительно-монтажных организаций, поставщиков.
•Отслеживание соблюдения на объекте правил техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда.
•Контроль оформление исполнительной документации (акты выполненных работ, исполнительные съемки ответственных конструкций, паспорта и сертификаты на материалы, протоколы лабораторных испытаний).

Ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта

• Завершающая оценка соответствия законченного строительством Объекта, проектно-сметной документации;
• Организация проведения Государственной приемочных комиссий по законченному строительством Объекту;
• Передача (совместно с Генеральным подрядчиком и подрядными организациями) необходимых документов государственной приемочной комиссии по законченному строительством объекту;
• Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке;
• Получение справок о выполнении ТУ;
• Формирование папки ЗОС;
• Получение Заключения о соответствии законченного строительством Объекта;
• Подготовка пакета документации, подача и получение постановления о вводе Объекта в эксплуатацию;
• Передача эксплуатирующей организации, назначенной Инвестором, введенного в эксплуатацию Объекта;
• Получение правоудостоверяеющей документации (выписка из ЕГРН).

Технический заказчик – единственный участник инвестиционно-строительной кампании, который представляет интересы Инвестора

 

Функции технического заказчика в строительстве

Когда следует обратиться к техническому заказчику?

Этот специалист ведет проект во время строительства. Техзаказчика приглашает инвестор и он берет на себя обязанности по решению:

  • Технических задач.
  • Юридических вопросов.
  • Представляет сторону инвестора в финансовых вопросах.

При составлении договора можно скорректировать количество обязанностей, возлагаемых на технического заказчика, который может заниматься как сбором предпроектной документации, так и оформлением документов, дающих возможность начать эксплуатировать строительный объект.

В чем заключается важность деятельности технического заказчика?

Техзаказчик является ключевым звеном, организующим коллективную деятельность:

  • Подрядчиков.
  • Инвесторов.
  • Проектировщиков.
  • Согласующих инстанций.

Это свидетельствует о том, что технический заказчик несет ответственность за сдачу строительного объекта в указанный срок, а также за соответствие общепринятым нормам и стандартам. Кроме того, он координирует работу персонала, следит за выполнением плана.

Деятельность Технического заказчика затрагивает все стадии осуществления проекта

Специалист обеспечивает организацию и координирование работ в соответствии с договором, который он заключил с инвестором. Технический заказчик поможет осуществить:

  • Капитальный ремонт старых зданий.
  • Техническое перевооружение, а также расширение предприятий и сооружений.
  • Реконструкцию предприятий.
  • Строительство новых зданий.

Заключение договора предполагает, что техзаказчик будет:

  • Собирать исходно-разрешительную документацию.
  • Сопровождать проектирование, а также экспертизу.
  • Участвовать в подготовке строительной площадки.
  • Проводить технадзор во время строительства.
  • Вводить объект в эксплуатацию.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

ВСЕ БУМАГИ ГОТОВИМ САМИ
ПРОЗРАЧНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
КОНСУЛЬТИРУЕМ БЕСПЛАТНО
КОНТАКТ СО СПЕЦИАЛИСТОМ - НИКАКИХ БЕЗЛИКИХ МЕНЕДЖЕРОВ
ФИКСИРУЕМ СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА
СЖАТЫЕ СРОКИ РАБОТЫ

В чем заключаются обязанности технического заказчика?

Специалист занимается исходно-разрешительной документацией

В организация сбора документов, а также разрешений, без которых невозможно начать строительство, входит:

  • Составление градостроительного плана.
  • Осуществление сбора итогов слушаний публичного характера.
  • Участие в подготовке необходимых технический условий.

Инженерный анализ

Технический заказчик принимает непосредственное участие в организации экологических, геологических, геодезических исследований. Также производится тщательное обследование зданий.

Координирование проектирования, организация экспертизы

Техзаказчик ведет работу над проектом. Функции специалиста включают:

  • Создание эскиза.
  • Технико-экономическое описание объекта.
  • Выбор посадки строительного субъекта на участке.
  • Создание демо-варианта архитектурного плана.
  • Разработка, урегулирование архитектурно-градостроительного решения.
  • Составление технического задания, непосредственную работу над проектом.
  • Получение положительной оценки эксперта.

Осуществление подготовки площадки для строительства

Функции технического заказчика в строительстве предполагают организацию подготовки строительной площадки. Специалист занимается:

  • Оформлением бумаг, необходимых для отвода участка.
  • Получением разрешения на эксплуатацию электроэнергии во время строительства.
  • Курированием процесса пересадки или вырубки деревьев, сноса ветхих построек, - участвует в очистке земельного участка, на котором будет начинаться строительство.
  • Осуществлением мирных переговоров с владельцами строений, расположенных на участке, об их сносе, занимается обеспечением их переселения.
  • Получением официального согласия на проведение работ в зоне ЛЭП, в области полос отвода, ж/д или автомобильных дорог.
  • Образованием геодезической разбивочной части площади земли.
  • Организацией разбивки трасс построек, их осей.
  • Ведением контроля над геологоразведкой, буровыми работами.
  • Контролем состояние строений в области, которая подвергается воздействию строительства.

Контроль строительства

Служба технического заказчика обеспечивает:

  • Соответствующее качество материалов, предназначенных для строительства.
  • Исправное оборудование.
  • Полное соответствие реального количества выполненных работ с документальными показателями.
  • Окончание строительства в срок, указанный в договоре, без задержек.

Осуществление контроля финансов

Услуги технического заказчика предусматривают контролирование расчета средств, выделенных на строительные работы. Служба специалиста осуществляет:

  • Согласование стоимости услуг подрядчиков.
  • Контроль счетов, выставленных для оплаты.
  • Учет расхода средств, их соответствие смете.
  • Выполнение отчетности по распределению финансов, проверку достоверности бухгалтерских учетов.

Ввод строительного субъекта в эксплуатацию

В обязанности техзаказчика входит полный комплекс мероприятий после выполнения всех строительных работ. В эту категорию входит взаимодействие с Ростехнадзором, Минстроем, БТИ, органами местного самоуправления.

Реализованные проекты

Наша компания осуществляет работу технического заказчика не только в городе Москва, но и на всей территории Московской области

Функции техзаказчика приобрели высокий спрос во всех отраслях строительства, а также реконструкции сооружений. Компания, выступающая в роли технического заказчика, несет ответственность за координирование процесса строительных работ, контроль деятельности рабочих и их взаимодействие. Служба заказчика следит за соответствием поставленным срокам, обеспечивает привлечение компетентных специалистов. Наша организация готова предоставить полный список услуг технического заказчика.

Новости и события

Позвоните нам

8 (499) 755-56-17

Напишите нам

info@segmos.ru

Посетите нас

1й магистральный тупик 5а, БЦ Магистраль плаза