Технический заказчик - услуги

Компания Stroy Expert Group выполняет функции технического заказчика на всех этапах реализации инвестиционно-строительного проекта, от подбора земельного участка до оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект завершенного строительства в том числе:

Управление проектами индивидуального жилищного строительства

Управление проектами индивидуального жилищного строительства

Перечень выполняемых работ

На подготовительном этапе:

  • Проверка правоудостоверяющей документации на земельный участок;
  • Проверка земельного участка на пригодность использования для строительства объекта ИЖС;
  • Формирование пакета исходно-разрешительной документации, получение технических условий, организация и выполнение инженерных изысканий, получение ГПЗУ и разрешения на строительство

Управление проектированием:

  • Подбор проектной организации;
  • Организация процесса проектирования, передача исходных данных;
  • Контроль принятия технических решений проектировщиком с целью оптимизации сметной стоимости строительства, проведение технических совещаний.

Управление строительством:

  • Подбор подрядчиков на все виды работ;
  • Координация заключения договорных отношений;
  • Строительный контроль за ходом СМР с целью обеспечения надлежащего качества строительных конструкций и оптимизации стоимости выполняемых работ.

Ввод в эксплуатацию законченного объекта строительства:

  • Подготовка пакета документации, подача и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Получение документов, подтверждающих право собственности на построенный объект недвижимости.

Что такое правоудостоверяющая документация?

Правоудостоверяющий документ на земельный участок – это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество - документ, подтверждающий право собственности на земельный участок физического или юридического лица.

Какие документы входят в пакет ИРД для проекта индивидуального жилищного строительства?

В пакет ИРД входят: технические условия, результаты инженерных изысканий, ГПЗУ, прочие разрешительные документы.

Зачем нужен строительный контроль за ходом СМР?

Строительный контроль заказчика за ходом СМР обеспечивает стабильное качество возводимых конструкций, контролирует расход материалов, последовательность строительного процесса и сроки.

Сколько стоит услуга сопровождения проекта строительства индивидуального жилого дома?

Как правило, данная услуга оказывается с применением ежемесячной фиксированной ставки. Для получения подробной консультации и персонального предложения Вы можете обратиться в нашу организацию через форму обратной связи или по телефону 8 (499) 755-56-17.

Технический аудит земельного участка

• Проверка правоустанавливающей документации на земельный участок.
• Анализ вида разрешенного использования земельного участка на предмет его соответствия планируемому объекту строительства.
• Анализ существующей градостроительной документации.
• Проведение инженерных изысканий (геологические, геодезические, экологические).
• Анализ существующих обременений земельного участка (красные линии, санитарно-защитные зоны, охранные зоны, наличие объектов культурного наследия).
• Получение предварительных технических условий на инженерное обеспечение объекта.
• Оценка доступности ресурсов инженерного обеспечения и стоимости выполнения технических условий.
• Подготовка отчета по результатам аудита земельного участка.

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

- Формирование пакета документации для получения ГПЗУ;
- Подача и получение Градостроительного плана земельного участка.
- Формирование стратегии дальнейшей реализации проекта.

Получение Технических условий

• Получение технических условий на технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и канализование, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, присоединение к сети дорожно-транспортной инфраструктуры, ливневые стоки).
• Оптимизация ТУ (при необходимости).

Проект планировки территории (ППТ)

• Получение распоряжения органов государственной власти о разработке проекта планировки территории (Разработка концепции, подготовка и подача пакета документации, получение РППТ).
• Выбор разработчика, организация процесса разработки проекта планировки территории (сбор исходных данных, контроль разработки ППТ, отстаивание интересов инвестора)
• Утверждение ППТ (организация процесса проведения публичных слушаний, организация процесса утверждения, выпуска и получения постановления об утверждении проекта планировки территории).

Инженерные изыскания

• Проведение инженерно-геологических, геодезических, экологических изысканий с оформление отчетов установленных образцов в объеме необходимом и достаточном для прохождения государственной экспертизы инженерных изысканий.

Управление проектированием

• Организация и проведение процедуры выбора генерального проектировщика (подбор оптимальной компании в соответствии со спецификой объекта).
• Проверка задания на проектирование, технической части договора.
• Контроль процесса разработки проектной документации, участие в регулярных совещаниях, контроль принятия проектных решений ген проектировщиком.
• Организация процесса прохождения экспертизы проектной документации.
• Контроль снятия замечаний ген проектировщиком.
• Получение положительного заключения экспертизы проектной документации.

Сопровождение прохождения Экспертизы проектной документации

• Техническое сопровождение проектной документации при прохождении Экспертизы.
• Контроль устранения замечаний к проектной документации со стороны экспертов.
• Контроль снятия замечаний ген проектировщиком.
• Получение положительного заключения экспертизы проектной документации.

ОПС Мосгоргеотреста

- Разработка проектной документации (стройгенплан,проект наружных инженерных сетей, план фундаментов и подземных частей здания, план благоустройства);
- Формирование пакета документации, подача и получение положительного заключения отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста.

Получение разрешения на строительство

• Формирование пакета документации для получения разрешения на строительство.
• Подача пакета документации и получение разрешения на строительство в органе государственной власти, ответственном за выдачу данного документа.

Организация тендера на подбор Генерального подрядчика

• Подготовка и организация тендерной процедуры на подбор генерального подрядчика на строительство.
• Разработка системы оценки подрядчика по качественно-ценовым параметрам.
• Проверка участников на профпригодность, проверка участников на соответствие предоставленных данных по МТЦ, персоналу, финансовому положению, проверка на мошенничество.
• Юридическое и техническое сопровождение заключения договора генерального подряда.

Управление рабочей документацией

• Проверка рабочей документации на соответствие проекту стадии «ПД», получившему положительное заключение государственной экспертизы;
• Проверка рабочей документации на соответствие требованиям и/или замечаниям, Заказчика;
• Контроль экономической целесообразности принятых проектных решений и принятие мер по снижению затрат;
• Проверка рабочей документации на соответствие нормативно-правовым документам, определяющим комплектность, объем, правильность оформления, стандартам соответствующей классификации объектов недвижимости;
• Проверка и анализ сметной документации на соответствие проектным решениям, нормативно-правовым документам, действующим на территории РФ, правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, лимитированных и дополнительных затрат по статьям объектного и сводного сметного расчета;
• Выявление дефектов и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации стадии «РД».

Госстройнадзор

• Контроль и сопровождение процесса разработки рабочей документации;
• Взаимодействие с государственным строительным надзором (извещение о начале строительства, график проверок, текущее взаимодействие с инспектором Госстрой надзора);
• Открытие Ордера на земляные работы.

Точки ГРО

• Организация процесса выноса границ земельного участка, осей, создания геодезической разбивочной основы.

Повторная экспертиза ТУ

• Согласование изменений, внесенных на стадии «РД», с надзорными органами, энергоснабжающими организациями и прочими заинтересованными организациями, корректировка ТУ, (в случае необходимости);
• Организация и техническое сопровождение экспертизы, откорректированной проектно-сметной документации вэкспертизе, получение Положительного заключения экспертизы по откорректированной ПСД, (в случае необходимости).

Авторский надзор

• Подготовка договора с проектной организацией, разработавшей проект стадии РД, на ведение авторского надзора за строительством Объекта;
• Визирование и передача проекта договора на авторский надзор Заказчику.

Контроль работ на подготовительном этапе

• Контроль выполнения генподрядчиком подготовительных работ, в т.ч.. работ по устройству строительного городка.
• Контроль подрядных организаций в части освоения стройплощадки (вырубка, снятие плодородного слоя, устройство временного забора, временных зданий, временных дорог, установка биотуалетов, устройство мойки колес, вынос газопровода);
• Контроль за устройством временных сетей (электроснабжения, водоснабжения и канализации и т.д.).

Организация и управление строительством

• Организация, планирование и контроль деятельности генподрядной организации на всех этапах выполнения строительно-монтажных, отделочных, пуско-наладочных работ;
• Разработка, совместно с Генподрядчиком, и согласование с Заказчиком плана-графика реализации проекта;
•Отслеживание выполнения графика производства работ;
• Проведение регулярных совещаний (управление качеством, сроками, бюджетом,рисками);
•Обеспечение еффективного взаимодействия всех участников строительного процесса (генподрядчик, авторский надзор, стороние поставщики и подрядчики);
• Контроль выполнения договорных обязательств участников строительства;
• Контроль соблюдения запланированной сметной стоимости СМР;
• Отслеживание графика финансирования строительства объекта;
• Отслеживание выполнения договорный условий всеми участниками строительтва;
• Своевременное предъявление претензий к подрядным организациям, поставщикам за невыполнение договорных обязательств;
• Решение спорных или конфликтных ситуаций;
• Организация и проведение контрольно-экспертных процедур, лабораторных испытаний;
• Разработка и реализация превентивных мероприятий по недопущению ухудшения качества, срыва сроков строительства, увеличения стоимости строительства;
• Отслеживание соблюдения режима охраны объекта.

Cтроительный контроль

•Техническое и документальное сопровождение подготовительных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ: на этапе подготовительных работ и мобилизации:
-геодезический контрль выноса границ з.у, красных линий, линий градостроительного регулирования, осей объекта;
-контроль объемов разработки грунта (маркшейдерские работы);
- котнроль устройства временных инженерных коммуникаций;
- контроль устройства бытового городка и иных вспомогательны сооружений в объёме предусмотренном действующей проектной и нормативной документации; на этапе производства СМР:
-геодезический контроль отметок основания, опалубочных контрукций, готовых монолитных, сборных металлических и железобетонных конструкций, фасадных конструкций, проверка и визирование всех исполнительных съемок;
- контроль устройства оснований и фундаментов, несущих вертикальных и горизонтальных элементов, покрытий;
- контроль работ по перекрытию теплового контура,устройству фасада и кровли; контроль производства работ по устройству наружних и внутренних инженерных сетей;
- контроль черновых и финишных отделочных работ, монтажа техологического оборудования. на этапе пуско-наладочных работ:
- организация проведения и контроль испытаний инженерных систем, оформление протоколов, контроль устранения замечаний. на всех этапах:
• Проверка поступающей рабочей документации и выдача ее «в производство работ»;
• Контроль соответствия поступающих/применяемых материалов,изделий и конструкций на соответсвие утвержденной рабочей документации, техническим нормативным документам;
• Контроль исполнения технологических последовательностей при производстве строительных работ (контроль качества);
• Выявление дефектов и недоделок, контроль их своевременного устранения;
• Контроль точности отражения геодезических параметров зданий (сооружений) на исполнительных геодезических съемках;
• Контроль исполнения строительно-монтажными организациями Предписаний технического и авторского надзора, органов государственного строительного надзора;
• Осуществление совместно со строительно-монтажными организациями и проектной организацией промежуточной приемки ответственных конструкций здания, в т.ч. скрываемых при производстве последующих работ;
• Контроль наличия, правильности и своевременности составления первичной исполнительной технической документации, общих и специальных журналов работ.
• Контроль объемов строительно-монтажных работ
• Контроль соответствия объемов выполненных и предъявленных к сдаче строительно-монтажных работ проектной документации;
• Проверка предъявленных к сдаче строительно-монтажными организациями объемов выполненных работ (Справки по форме КС-2) на соответствие проектно-сметной документации;
• Выявление и отклонение необоснованных объемов;
• Ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов выполненных и принятых строительно-монтажных работ;
• Ведение учета объемов некачественно выполненных строительно-монтажных работ;
• Проверка предъявленных к оплате строительно-монтажными организациями объемов и стоимости выполненных работ (Справки по форме КС-2, КС-3), на соответствие проектно-сметной документации;
• Недопущение необоснованного увеличения расценок, объемов. Выявление и отклонение необоснованных затрат;
• Ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ;
• Ведение учета объемов и стоимости некачественно выполненных строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки;
• Проверка закупочных документов (номенклатуры, цен, объемов) строительно-монтажных организаций, поставщиков.
•Отслеживание соблюдения на объекте правил техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда.
•Контроль оформление исполнительной документации (акты выполненных работ, исполнительные съемки ответственных конструкций, паспорта и сертификаты на материалы, протоколы лабораторных испытаний).

Ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта

• Завершающая оценка соответствия законченного строительством Объекта, проектно-сметной документации;
• Организация проведения Государственной приемочных комиссий по законченному строительством Объекту;
• Передача (совместно с Генеральным подрядчиком и подрядными организациями) необходимых документов государственной приемочной комиссии по законченному строительством объекту;
• Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке;
• Получение справок о выполнении ТУ;
• Формирование папки ЗОС;
• Получение Заключения о соответствии законченного строительством Объекта;
• Подготовка пакета документации, подача и получение постановления о вводе Объекта в эксплуатацию;
• Передача эксплуатирующей организации, назначенной Инвестором, введенного в эксплуатацию Объекта;
• Получение правоудостоверяеющей документации (выписка из ЕГРН).

Технический заказчик всегда защищает интересы Инвестора

Технический заказчик – это участник инвестиционно-строительного проекта, призванный оказать полное содействие инвестору на всех этапах реализации данного проекта

Технический заказчик принимает на себя следующие функции:

  • полное техническое сопровождение проекта;
  • календарное планирование и управление бюджетом проекта;
  • получение исходно-разрешительной документации и согласований;
  • управление ходом строительно-монтажных работ со стороны инвестора;
  • строительный контроль.

Наша организация выполнит полный комплекс мероприятий по управлению строительным проектом, в том числе:

  • Подберем земельный участок;
  • Получим исходно-разрешительную документацию;
  • Разработаем проектную документацию;
  • Получим заключение экспертизы;
  • Получим разрешение на строительство;
  • Подберем генподрядную организацию;
  • Осуществим строительный контроль на этапе строительства;
  • Осуществим контроль за оформлением всей необходимой исполнительной документации;
  • Получим Заключение о соответствии завершенного объекта капитального строительства;
  • Оформим разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • Организуем процесс постановки на кадастровый учет;
  • Зарегистрируем право собственности инвестора на объект недвижимого имущества.

Когда следует обратиться к техническому заказчику?

Услуги компании, специализирующейся на сопровождении инвестиционно-строительных проектов, несомненно, пригодятся каждому инвестору. Службе технического заказчика можно делегировать как отдельные функции, так и тотальное управление проектом. Особенно полезным технический заказчик будет инвестору, строительная деятельность для которого является непрофильной.

Почему технический заказчик является неотъемлемым участником строительного проекта?

В строительный процесс вовлечены много разнопрофильных организаций, это государственные согласующие и надзорные органы, проектировщики, генеральный подрядчик, узконаправленные подрядчики, иные заинтересованные лица, но только Технический заказчик, последовательно, на каждом этапе реализации, будет защищать интересы Инвестора.

Для каких проектов целесообразно привлекать технического заказчика?

Услуги специализированной организации по управлению строительными проектами имеют широкий спектр и будут при реализации любого, без исключения, проекта капитального строительства и реконструкции.

Наша организация оказывает услуги по управлению проектами строительства:

  • объектов индивидуального жилищного строительства;
  • жилых объектов капитального строительства;
  • промышленных объектов капитального строительства;
  • при проведении реконструкции и капитального ремонта;
  • при выполнении перепланировки (переустройства) помещений.

Приглашать службу технического заказчика необходимо на начальном этапе реализации проекта – это поможет верно построить критический путь проекта и избежать необоснованных трат Инвестора.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

ВСЕ БУМАГИ ГОТОВИМ САМИ
ПРОЗРАЧНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
КОНСУЛЬТИРУЕМ БЕСПЛАТНО
КОНТАКТ СО СПЕЦИАЛИСТОМ - НИКАКИХ БЕЗЛИКИХ МЕНЕДЖЕРОВ
ФИКСИРУЕМ СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА
СЖАТЫЕ СРОКИ РАБОТЫ

Какие функции можно делегировать техническому заказчику?

Аудит земельного участка

Оптимальное решение – привлечь Технического заказчика на самом начальном этапе, а именно при выборе земельного участка – это позволит избежать потенциальных рисков, связанных с возможным наличием неблагоприятных факторов для развития приобретаемого актива. На данном этапе необходимо выполнить аудит земельного участка и установить возможные ограничения для будущего строительства.

Инженерные изыскания

Для получения первичных сведений о характерных особенностях земельного участка, необходимо выполнить:

  • инженерно-геологические и экологические изыскания;
  • инженерно-геодезические изыскания;

Данные работы также выполняются в рамках аудита земельного участка.

Получение исходно-разрешительной документации

На данном этапе Технический заказчик активно взаимодействует с организациями-балансодержателями инженерных сетей и государственными надзорными органами по вопросам получения:

  • технических условий на присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • разработки градостроительного плана земельного участка;
  • согласования архитектурно-градостроительного решения(облика) объекта;
  • согласования проектной документации;
  • оформления положительного заключения экспертизы проектной документации;
  • оформления разрешения на строительство;

К ИРД также относятся заключение о соответствии объекта строительства и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которые оформляются по факту окончания строительно-монтажных работ.

Реализованные проекты

Частная резиденция

Частная резиденция

Функции технического заказчика, строительный контроль.

Офисный комплекс

Офисный комплекс

Офисный комплекс, г. Красногорск

Реконструкция гаражного комплекса

Реконструкция гаражного комплекса

Описание:  Реконструкция гаражного комплекса в г.Москве.

Функции: Технический заказчик полного цикла, генпроектировщик.

Cтроительство коттеджа

Cтроительство коттеджа

Строительство автомойки

Строительство автомойки

Выполнение услуг строительного контроля и технического заказчика при строительстве автомойки для международного автомобильного диллера INCHCAPE.

Гипермаркет «Леруа мерлен Ленинградское шоссе»

Гипермаркет «Леруа мерлен Ленинградское шоссе»

Гипермаркет «Леруа мерлен Ленинградское шоссе» Московская область, г.Химки.

Гипермаркет «Касторама Щербинка»

Гипермаркет «Касторама Щербинка»

ЖК «Зеленый квартал»

ЖК «Зеленый квартал»

Объект: ЖК «Зеленый квартал», г. Астана, Республика Казахстан

Завод лакокрасочной продукции

Завод лакокрасочной продукции

Наша команда готова к эффективной работе по вашему проекту на территории Москвы и Московской области

Функции техзаказчика приобрели высокий спрос во всех отраслях строительства, а также реконструкции сооружений. Компания, выступающая в роли технического заказчика, несет ответственность за координирование процесса строительных работ, контроль деятельности рабочих и их взаимодействие. Служба заказчика следит за соответствием поставленным срокам, обеспечивает привлечение компетентных специалистов. Наша организация готова предоставить полный список услуг технического заказчика.

Новости и события

Позвоните нам

8 (499) 755-56-17

Напишите нам

info@segmos.ru

Посетите нас

1й магистральный тупик 5а, БЦ Магистраль плаза