Строительство загородных домов

Сбор исходных документов, проверка, формирование и подача пакета документации, сопровождение разработки, получение готового ГПЗУ.

Практически каждый инвестор, планирующий строительство на земельном участке, столкнется с необходимостью получить ГПЗУ. В данной статье мы рассмотрим все вопросы, связанные с получением этого документа.

Что такое ГПЗУ?

ГПЗУ (расшифровка в строительстве - градостроительный план земельного участка) – документ устанавливающий допустимые параметры строительства на земельном участке, такие как: площадь застройки, высотность, количество этажей, требования о необходимости разработки АГР, дополнительные требования к согласованию проектной документации и прочие ограничения, накладываемые на земельный участок при реализации на нем строительного проекта. ГПЗУ входит в состав пакета исходно-разрешительной документации и служит в качестве исходных данных для выполнения проектных работ. ГПЗУ подготавливается на основании утвержденных правил землепользования или проекта планировки территории.

Какой орган выдает ГПЗУ?

Где получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)? Выпускается органом государственной власти, ответственным данном регионе за организацию и контроль архитектурно-градостроительной деятельности. В Москве это Москомархитектура, в Московской области – Министерство Строительного Комплекса.

В какие сроки выдается ГПЗУ?

Срок подготовки и выдачи заявителю ГПЗУ составляет 30 календарных дней.

Какие документы необходимы для получения ГПЗУ?

Обязательные документы: заявление, правоустанавливающие документы на юрлицо застройщика, удостоверение личности представителя.
Также мы рекомендуем прикладывать к заявлению дополнительный пакет документации, позволяющий получить более точный ГПЗУ.

Что делать после получения ГПЗУ?

ГПЗУ – это начало реализации инвестиционно-строительного проекта, после его получения, при условии наличия полного пакете ИРД, открывается возможность вести предметное проектирования объекта, проходить экспертизу проектной документации, получать разрешение на строительство.

Наша организация готова выполнить для Вас полный комплекс работ по получению ГПЗУ и других документов, входящих в пакет исходно-разрешительной документации, таких как: изменение вида разрешенного использования, материалы инженерных изысканий, технические условия, согласования и разрешения заинтересованных лиц и организаций.

• Подготовка договора с проектной организацией, разработавшей проект стадии РД, на ведение авторского надзора за строительством объекта;
• Визирование и передача проекта договора на авторский надзор Заказчику.

• Завершающая оценка соответствия законченного строительством Объекта, проектно-сметной документации;
• Организация проведения Государственной приемочных комиссий по законченному строительством Объекту;
• Передача (совместно с Генеральным подрядчиком и подрядными организациями) необходимых документов государственной приемочной комиссии по законченному строительством объекту;
• Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке;
• Получение справок о выполнении ТУ;
• Формирование папки ЗОС;
• Получение Заключения о соответствии законченного строительством Объекта;
• Подготовка пакета документации, подача и получение постановления о вводе Объекта в эксплуатацию;
• Передача эксплуатирующей организации, назначенной Инвестором, введенного в эксплуатацию Объекта;
• Получение правоудостоверяеющей документации (выписка из ЕГРН).