Компания Stroy Expert Group выполняет функции технического заказчика на всех этапах реализации инвестиционно-строительного проекта, от подбора земельного участка до оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект завершенного строительства в том числе:

Технический аудит земельного участка

ЗАКАЗАТЬ >

• Проверка правоустанавливающей документации на земельный участок.
• Анализ вида разрешенного использования земельного участка на предмет его соответствия планируемому объекту строительства.
• Анализ существующей градостроительной документации.
• Проведение инженерных изысканий (геологические, геодезические, экологические).
• Анализ существующих обременений земельного участка (красные линии, санитарно-защитные зоны, охранные зоны, наличие объектов культурного наследия).
• Получение предварительных технических условий на инженерное обеспечение объекта.
• Оценка доступности ресурсов инженерного обеспечения и стоимости выполнения технических условий.
• Подготовка отчета по результатам аудита земельного участка.
Получение Технических условий

ЗАКАЗАТЬ >

• Получение технических условий на технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и канализование, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, присоединение к сети дорожно-транспортной инфраструктуры, ливневые стоки).
• Оптимизация ТУ (при необходимости).
Проект планировки территории (ППТ)

ЗАКАЗАТЬ >

• Получение распоряжения органов государственной власти о разработке проекта планировки территории (Разработка концепции, подготовка и подача пакета документации, получение РППТ).
• Выбор разработчика, организация процесса разработки проекта планировки территории (сбор исходных данных, контроль разработки ППТ, отстаивание интересов инвестора)
• Утверждение ППТ (организация процесса проведения публичных слушаний, организация процесса утверждения, выпуска и получения постановления об утверждении проекта планировки территории).
Инженерные изыскания

ЗАКАЗАТЬ >

• Проведение инженерно-геологических, геодезических, экологических изысканий с оформление отчетов установленных образцов в объеме необходимом и достаточном для прохождения государственной экспертизы инженерных изысканий.
Управление проектированием

ЗАКАЗАТЬ >

• Организация и проведение процедуры выбора генерального проектировщика ( подбор оптимальной компании в соответствии со спецификой объекта).
• Проверка задания на проектирование, технической части договора.
• Контроль процесса разработки проектной документации, участие в регулярных совещаниях, контроль принятия проектных решений ген проектировщиком.
• Организация процесса прохождения экспертизы проектной документации.
• Контроль снятия замечаний ген проектировщиком.
• Получение положительного заключения экспертизы проектной документации
Сопровождение прохождения Экспертизы проектной документации

ЗАКАЗАТЬ >

• Техническое сопровождение проектной документации при прохождении Экспертизы;
• Контроль устранения замечаний к проектной документации со стороны экспертов.
• Контроль снятия замечаний ген проектировщиком.
• Получение положительного заключения экспертизы проектной документации
Получение разрешения на строительство

ЗАКАЗАТЬ >

• Формирование пакета документации для получения разрешения на строительство.
• Подача пакета документации и получение разрешения на строительство в органе государственной власти, ответственном за выдачу данного документа.
Организация тендера на подбор Генерального подрядчика

ЗАКАЗАТЬ >

• Подготовка и организация тендерной процедуры на подбор генерального подрядчика на строительство.
• Разработка системы оценки подрядчика по качественно-ценовым параметрам.
• Проверка участников на профпригодность, проверка участников на соответствие предоставленных данных по МТЦ, персоналу, финансовому положению, проверка на мошенничество.
• Юридическое и техническое сопровождение заключения договора генерального подряда.
Управление рабочей документацией

ЗАКАЗАТЬ >

• Проверка рабочей документации на соответствие проекту стадии «ПД», получившему положительное заключение государственной экспертизы;
• Проверка рабочей документации на соответствие требованиям и/или замечаниям, Заказчика;
• Контроль экономической целесообразности принятых проектных решений и принятие мер по снижению затрат;
• Проверка рабочей документации на соответствие нормативно-правовым документам, определяющим комплектность, объем, правильность оформления, стандартам соответствующей классификации объектов недвижимости;
• Проверка и анализ сметной документации на соответствие проектным решениям, нормативно-правовым документам, действующим на территории РФ, правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, лимитированных и дополнительных затрат по статьям объектного и сводного сметного расчета;
• Выявление дефектов и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации стадии «РД»;
Госстройнадзор

ЗАКАЗАТЬ>

• Контроль и сопровождение процесса разработки рабочей документации;
• Взаимодействие с государственным строительным надзором ( извещение о начале строительства, график проверок, текущее взаимодействие с инспектором Госстрой надзора);
• Открытие Ордера на земляные работы;
Точки ГРО

ЗАКАЗАТЬ >

• Организация процесса выноса границ земельного участка, осей, создания геодезической разбивочной основы;
Повторная экспертиза ТУ

ЗАКАЗАТЬ >

• Согласование изменений, внесенных на стадии «РД», с надзорными органами, энергоснабжающими организациями и прочими заинтересованными организациями, корректировка ТУ, (в случае необходимости);
• Организация и техническое сопровождение экспертизы, откорректированной проектно-сметной документации вэкспертизе, получение Положительного заключения экспертизы по откорректированной ПСД, (в случае необходимости);
Авторский надзор

ЗАКАЗАТЬ >

• Подготовка договора с проектной организацией, разработавшей проект стадии РД, на ведение авторского надзора за строительством Объекта;
• Визирование и передача проекта договора на авторский надзор Заказчику;
Контроль работ на подготовительном этапе

ЗАКАЗАТЬ >

• Контроль выполнения генподрядчиком подготовительных работ, в т.ч.. работ по устройству строительного городка.
• Контроль подрядных организаций в части освоения стройплощадки (вырубка, снятие плодородного слоя, устройство временного забора, временных зданий, временных дорог, установка биотуалетов, устройство мойки колес, вынос газопровода);
• Контроль за устройством временных сетей (электроснабжения, водоснабжения и канализации и т.д.).
Организация и управление строительством

ЗАКАЗАТЬ >

• Организация, планирование и контроль деятельности генподрядной организации на всех этапах выполнения строительно-монтажных, отделочных, пуско-наладочных работ;
• Разработка, совместно с Генподрядчиком, и согласование с Заказчиком плана-графика реализации проекта;
•Отслеживание выполнения графика производства работ;
• Проведение регулярных совещаний (управление качеством, сроками, бюджетом,рисками);
•Обеспечение еффективного взаимодействия всех участников строительного процесса (генподрядчик, авторский надзор, стороние поставщики и подрядчики);
• Контроль выполнения договорных обязательств участников строительства;
• Контроль соблюдения запланированной сметной стоимости СМР;
• Отслеживание графика финансирования строительства объекта;
• Отслеживание выполнения договорный условий всеми участниками строительтва;
• Своевременное предъявление претензий к подрядным организациям, поставщикам за невыполнение договорных обязательств;
• Решение спорных или конфликтных ситуаций;
• Организация и проведение контрольно-экспертных процедур, лабораторных испытаний;
• Разработка и реализация превентивных мероприятий по недопущению ухудшения качества, срыва сроков строительства, увеличения стоимости строительства;
• Отслеживание соблюдения режима охраны объекта;
Cтроительный контроль

ЗАКАЗАТЬ >

•Техническое и документальное сопровождение подготовительных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ: на этапе подготовительных работ и мобилизации:
-геодезический контрль выноса границ з.у, красных линий, линий градостроительного регулирования, осей объекта;
-контроль объемов разработки грунта (маркшейдерские работы);
- котнроль устройства временных инженерных коммуникаций;
- контроль устройства бытового городка и иных вспомогательны сооружений в объёме предусмотренном действующей проектной и нормативной документации; на этапе производства СМР:
-геодезический контроль отметок основания, опалубочных контрукций, готовых монолитных, сборных металлических и железобетонных конструкций, фасадных конструкций, проверка и визирование всех исполнительных съемок;
- контроль устройства оснований и фундаментов, несущих вертикальных и горизонтальных элементов, покрытий;
- контроль работ по перекрытию теплового контура,устройству фасада и кровли; контроль производства работ по устройству наружних и внутренних инженерных сетей;
- контроль черновых и финишных отделочных работ, монтажа техологического оборудования. на этапе пуско-наладочных работ:
- организация проведения и контроль испытаний инженерных систем, оформление протоколов, контроль устранения замечаний. на всех этапах:
• Проверка поступающей рабочей документации и выдача ее «в производство работ»;
• Контроль соответствия поступающих/применяемых материалов,изделий и конструкций на соответсвие утвержденной рабочей документации, техническим нормативным документам;
• Контроль исполнения технологических последовательностей при производстве строительных работ (контроль качества);
• Выявление дефектов и недоделок, контроль их своевременного устранения;
• Контроль точности отражения геодезических параметров зданий (сооружений) на исполнительных геодезических съемках;
• Контроль исполнения строительно-монтажными организациями Предписаний технического и авторского надзора, органов государственного строительного надзора;
• Осуществление совместно со строительно-монтажными организациями и проектной организацией промежуточной приемки ответственных конструкций здания, в т.ч. скрываемых при производстве последующих работ;
• Контроль наличия, правильности и своевременности составления первичной исполнительной технической документации, общих и специальных журналов работ.
• Контроль объемов строительно-монтажных работ
• Контроль соответствия объемов выполненных и предъявленных к сдаче строительно-монтажных работ проектной документации;
• Проверка предъявленных к сдаче строительно-монтажными организациями объемов выполненных работ (Справки по форме КС-2) на соответствие проектно-сметной документации;
• Выявление и отклонение необоснованных объемов;
• Ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов выполненных и принятых строительно-монтажных работ;
• Ведение учета объемов некачественно выполненных строительно-монтажных работ;
• Проверка предъявленных к оплате строительно-монтажными организациями объемов и стоимости выполненных работ (Справки по форме КС-2, КС-3), на соответствие проектно-сметной документации;
• Недопущение необоснованного увеличения расценок, объемов. Выявление и отклонение необоснованных затрат;
• Ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ;
• Ведение учета объемов и стоимости некачественно выполненных строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки;
• Проверка закупочных документов (номенклатуры, цен, объемов) строительно-монтажных организаций, поставщиков.
•Отслеживание соблюдения на объекте правил техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда. •Контроль оформление исполнительной документации (акты выполненных работ, исполнительные съемки ответственных конструкций, паспорта и сертификаты на материалы, протоколы лабораторных испытаний).
«Ввод в эксплуатацию законченного строительством Объекта»

ЗАКАЗАТЬ >

• Завершающая оценка соответствия законченного строительством Объекта, проектно-сметной документации;
• Организация проведения Государственной приемочных комиссий по законченному строительством Объекту;
• Передача (совместно с Генеральным подрядчиком и подрядными организациями) необходимых документов государственной приемочной комиссии по законченному строительством объекту;
• Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке;
• Получение справок о выполнении ТУ;
• Формирование папки ЗОС;
• Получение Заключения о соответствии законченного строительством Объекта;
• Подготовка пакета документации, подача и получение постановления о вводе Объекта в эксплуатацию;
• Передача эксплуатирующей организации, назначенной Инвестором, введенного в эксплуатацию Объекта;
• Получение правоудостоверяеющей документации (выписка из ЕГРН);

Позвоните нам

8 (499) 755-56-17

Напишите нам

info@segmos.ru

Посетите нас

1й магистральный тупик 5а, БЦ Магистраль плаза