• Технический заказчик в строительстве - это

    координирование всех этапов строительства субъектов гражданского и промышленного типа. Служба Технического заказчика обеспечивает сопровождение проекта на всех этапах строительства: с момента выбора площадки до ввода постройки в эксплуатацию.
    Получите консультацию
    специалиста по услуге
    Нажимая на кнопку Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Реализованные проекты

Технический заказчик – единственный участник инвестиционно-строительной кампании, который представляет интересы Инвестора

 

Функции технического заказчика в строительстве

Когда следует обратиться к техническому заказчику?

Этот специалист ведет проект во время строительства. Техзаказчика приглашает инвестор и он берет на себя обязанности по решению:

  • Технических задач.
  • Юридических вопросов.
  • Представляет сторону инвестора в финансовых вопросах.

При составлении договора можно скорректировать количество обязанностей, возлагаемых на технического заказчика, который может заниматься как сбором предпроектной документации, так и оформлением документов, дающих возможность начать эксплуатировать строительный объект.

В чем заключается важность деятельности технического заказчика?

Техзаказчик является ключевым звеном, организующим коллективную деятельность:

  • Подрядчиков.
  • Инвесторов.
  • Проектировщиков.
  • Согласующих инстанций.

Это свидетельствует о том, что технический заказчик несет ответственность за сдачу строительного объекта в указанный срок, а также за соответствие общепринятым нормам и стандартам. Кроме того, он координирует работу персонала, следит за выполнением плана.

Деятельность Технического заказчика затрагивает все стадии осуществления проекта

Специалист обеспечивает организацию и координирование работ в соответствии с договором, который он заключил с инвестором. Технический заказчик поможет осуществить:

  • Капитальный ремонт старых зданий.
  • Техническое перевооружение, а также расширение предприятий и сооружений.
  • Реконструкцию предприятий.
  • Строительство новых зданий.

Заключение договора предполагает, что техзаказчик будет:

  • Собирать исходно-разрешительную документацию.
  • Сопровождать проектирование, а также экспертизу.
  • Участвовать в подготовке строительной площадки.
  • Проводить технадзор во время строительства.
  • Вводить объект в эксплуатацию.

Технический заказчик - услуги

Технический аудит земельного участка

• Проверка правоустанавливающей документации на земельный участок.
• Анализ вида разрешенного использования земельного участка на предмет его соответствия планируемому объекту строительства.
• Анализ существующей градостроительной документации.
• Проведение инженерных изысканий (геологические, геодезические, экологические).
• Анализ существующих обременений земельного участка (красные линии, санитарно-защитные зоны, охранные зоны, наличие объектов культурного наследия).
• Получение предварительных технических условий на инженерное обеспечение объекта.
• Оценка доступности ресурсов инженерного обеспечения и стоимости выполнения технических условий.
• Подготовка отчета по результатам аудита земельного участка.

Получение Технических условий

• Получение технических условий на технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и канализование, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, присоединение к сети дорожно-транспортной инфраструктуры, ливневые стоки).
• Оптимизация ТУ (при необходимости).

Проект планировки территории (ППТ)

• Получение распоряжения органов государственной власти о разработке проекта планировки территории (Разработка концепции, подготовка и подача пакета документации, получение РППТ).
• Выбор разработчика, организация процесса разработки проекта планировки территории (сбор исходных данных, контроль разработки ППТ, отстаивание интересов инвестора)
• Утверждение ППТ (организация процесса проведения публичных слушаний, организация процесса утверждения, выпуска и получения постановления об утверждении проекта планировки территории).

Инженерные изыскания

• Проведение инженерно-геологических, геодезических, экологических изысканий с оформление отчетов установленных образцов в объеме необходимом и достаточном для прохождения государственной экспертизы инженерных изысканий.

Управление проектированием

• Организация и проведение процедуры выбора генерального проектировщика (подбор оптимальной компании в соответствии со спецификой объекта).
• Проверка задания на проектирование, технической части договора.
• Контроль процесса разработки проектной документации, участие в регулярных совещаниях, контроль принятия проектных решений ген проектировщиком.
• Организация процесса прохождения экспертизы проектной документации.
• Контроль снятия замечаний ген проектировщиком.
• Получение положительного заключения экспертизы проектной документации.

Сопровождение прохождения Экспертизы проектной документации

• Техническое сопровождение проектной документации при прохождении Экспертизы.
• Контроль устранения замечаний к проектной документации со стороны экспертов.
• Контроль снятия замечаний ген проектировщиком.
• Получение положительного заключения экспертизы проектной документации.

Получение разрешения на строительство

• Формирование пакета документации для получения разрешения на строительство.
• Подача пакета документации и получение разрешения на строительство в органе государственной власти, ответственном за выдачу данного документа.

Организация тендера на подбор Генерального подрядчика

• Подготовка и организация тендерной процедуры на подбор генерального подрядчика на строительство.
• Разработка системы оценки подрядчика по качественно-ценовым параметрам.
• Проверка участников на профпригодность, проверка участников на соответствие предоставленных данных по МТЦ, персоналу, финансовому положению, проверка на мошенничество.
• Юридическое и техническое сопровождение заключения договора генерального подряда.

Управление рабочей документацией

• Проверка рабочей документации на соответствие проекту стадии «ПД», получившему положительное заключение государственной экспертизы;
• Проверка рабочей документации на соответствие требованиям и/или замечаниям, Заказчика;
• Контроль экономической целесообразности принятых проектных решений и принятие мер по снижению затрат;
• Проверка рабочей документации на соответствие нормативно-правовым документам, определяющим комплектность, объем, правильность оформления, стандартам соответствующей классификации объектов недвижимости;
• Проверка и анализ сметной документации на соответствие проектным решениям, нормативно-правовым документам, действующим на территории РФ, правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, лимитированных и дополнительных затрат по статьям объектного и сводного сметного расчета;
• Выявление дефектов и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации стадии «РД».

Госстройнадзор

• Контроль и сопровождение процесса разработки рабочей документации;
• Взаимодействие с государственным строительным надзором (извещение о начале строительства, график проверок, текущее взаимодействие с инспектором Госстрой надзора);
• Открытие Ордера на земляные работы.

Точки ГРО

• Организация процесса выноса границ земельного участка, осей, создания геодезической разбивочной основы.

Повторная экспертиза ТУ

• Согласование изменений, внесенных на стадии «РД», с надзорными органами, энергоснабжающими организациями и прочими заинтересованными организациями, корректировка ТУ, (в случае необходимости);
• Организация и техническое сопровождение экспертизы, откорректированной проектно-сметной документации вэкспертизе, получение Положительного заключения экспертизы по откорректированной ПСД, (в случае необходимости).

Авторский надзор

• Подготовка договора с проектной организацией, разработавшей проект стадии РД, на ведение авторского надзора за строительством Объекта;
• Визирование и передача проекта договора на авторский надзор Заказчику.

Контроль работ на подготовительном этапе

• Контроль выполнения генподрядчиком подготовительных работ, в т.ч.. работ по устройству строительного городка.
• Контроль подрядных организаций в части освоения стройплощадки (вырубка, снятие плодородного слоя, устройство временного забора, временных зданий, временных дорог, установка биотуалетов, устройство мойки колес, вынос газопровода);
• Контроль за устройством временных сетей (электроснабжения, водоснабжения и канализации и т.д.).

Организация и управление строительством

• Организация, планирование и контроль деятельности генподрядной организации на всех этапах выполнения строительно-монтажных, отделочных, пуско-наладочных работ;
• Разработка, совместно с Генподрядчиком, и согласование с Заказчиком плана-графика реализации проекта;
•Отслеживание выполнения графика производства работ;
• Проведение регулярных совещаний (управление качеством, сроками, бюджетом,рисками);
•Обеспечение еффективного взаимодействия всех участников строительного процесса (генподрядчик, авторский надзор, стороние поставщики и подрядчики);
• Контроль выполнения договорных обязательств участников строительства;
• Контроль соблюдения запланированной сметной стоимости СМР;
• Отслеживание графика финансирования строительства объекта;
• Отслеживание выполнения договорный условий всеми участниками строительтва;
• Своевременное предъявление претензий к подрядным организациям, поставщикам за невыполнение договорных обязательств;
• Решение спорных или конфликтных ситуаций;
• Организация и проведение контрольно-экспертных процедур, лабораторных испытаний;
• Разработка и реализация превентивных мероприятий по недопущению ухудшения качества, срыва сроков строительства, увеличения стоимости строительства;
• Отслеживание соблюдения режима охраны объекта.

Cтроительный контроль

•Техническое и документальное сопровождение подготовительных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ: на этапе подготовительных работ и мобилизации:
-геодезический контрль выноса границ з.у, красных линий, линий градостроительного регулирования, осей объекта;
-контроль объемов разработки грунта (маркшейдерские работы);
- котнроль устройства временных инженерных коммуникаций;
- контроль устройства бытового городка и иных вспомогательны сооружений в объёме предусмотренном действующей проектной и нормативной документации; на этапе производства СМР:
-геодезический контроль отметок основания, опалубочных контрукций, готовых монолитных, сборных металлических и железобетонных конструкций, фасадных конструкций, проверка и визирование всех исполнительных съемок;
- контроль устройства оснований и фундаментов, несущих вертикальных и горизонтальных элементов, покрытий;
- контроль работ по перекрытию теплового контура,устройству фасада и кровли; контроль производства работ по устройству наружних и внутренних инженерных сетей;
- контроль черновых и финишных отделочных работ, монтажа техологического оборудования. на этапе пуско-наладочных работ:
- организация проведения и контроль испытаний инженерных систем, оформление протоколов, контроль устранения замечаний. на всех этапах:
• Проверка поступающей рабочей документации и выдача ее «в производство работ»;
• Контроль соответствия поступающих/применяемых материалов,изделий и конструкций на соответсвие утвержденной рабочей документации, техническим нормативным документам;
• Контроль исполнения технологических последовательностей при производстве строительных работ (контроль качества);
• Выявление дефектов и недоделок, контроль их своевременного устранения;
• Контроль точности отражения геодезических параметров зданий (сооружений) на исполнительных геодезических съемках;
• Контроль исполнения строительно-монтажными организациями Предписаний технического и авторского надзора, органов государственного строительного надзора;
• Осуществление совместно со строительно-монтажными организациями и проектной организацией промежуточной приемки ответственных конструкций здания, в т.ч. скрываемых при производстве последующих работ;
• Контроль наличия, правильности и своевременности составления первичной исполнительной технической документации, общих и специальных журналов работ.
• Контроль объемов строительно-монтажных работ
• Контроль соответствия объемов выполненных и предъявленных к сдаче строительно-монтажных работ проектной документации;
• Проверка предъявленных к сдаче строительно-монтажными организациями объемов выполненных работ (Справки по форме КС-2) на соответствие проектно-сметной документации;
• Выявление и отклонение необоснованных объемов;
• Ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов выполненных и принятых строительно-монтажных работ;
• Ведение учета объемов некачественно выполненных строительно-монтажных работ;
• Проверка предъявленных к оплате строительно-монтажными организациями объемов и стоимости выполненных работ (Справки по форме КС-2, КС-3), на соответствие проектно-сметной документации;
• Недопущение необоснованного увеличения расценок, объемов. Выявление и отклонение необоснованных затрат;
• Ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ;
• Ведение учета объемов и стоимости некачественно выполненных строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки;
• Проверка закупочных документов (номенклатуры, цен, объемов) строительно-монтажных организаций, поставщиков.
•Отслеживание соблюдения на объекте правил техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда.
•Контроль оформление исполнительной документации (акты выполненных работ, исполнительные съемки ответственных конструкций, паспорта и сертификаты на материалы, протоколы лабораторных испытаний).

Ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта

• Завершающая оценка соответствия законченного строительством Объекта, проектно-сметной документации;
• Организация проведения Государственной приемочных комиссий по законченному строительством Объекту;
• Передача (совместно с Генеральным подрядчиком и подрядными организациями) необходимых документов государственной приемочной комиссии по законченному строительством объекту;
• Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке;
• Получение справок о выполнении ТУ;
• Формирование папки ЗОС;
• Получение Заключения о соответствии законченного строительством Объекта;
• Подготовка пакета документации, подача и получение постановления о вводе Объекта в эксплуатацию;
• Передача эксплуатирующей организации, назначенной Инвестором, введенного в эксплуатацию Объекта;
• Получение правоудостоверяеющей документации (выписка из ЕГРН).

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

ВСЕ БУМАГИ ГОТОВИМ САМИ
ПРОЗРАЧНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
КОНСУЛЬТИРУЕМ БЕСПЛАТНО
КОНТАКТ СО СПЕЦИАЛИСТОМ - НИКАКИХ БЕЗЛИКИХ МЕНЕДЖЕРОВ
ФИКСИРУЕМ СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА
СЖАТЫЕ СРОКИ РАБОТЫ

В чем заключаются обязанности технического заказчика?

Специалист занимается исходно-разрешительной документацией

В организация сбора документов, а также разрешений, без которых невозможно начать строительство, входит:

  • Составление градостроительного плана.
  • Осуществление сбора итогов слушаний публичного характера.
  • Участие в подготовке необходимых технический условий.

Инженерный анализ

Технический заказчик принимает непосредственное участие в организации экологических, геологических, геодезических исследований. Также производится тщательное обследование зданий.

Координирование проектирования, организация экспертизы

Техзаказчик ведет работу над проектом. Функции специалиста включают:

  • Создание эскиза.
  • Технико-экономическое описание объекта.
  • Выбор посадки строительного субъекта на участке.
  • Создание демо-варианта архитектурного плана.
  • Разработка, урегулирование архитектурно-градостроительного решения.
  • Составление технического задания, непосредственную работу над проектом.
  • Получение положительной оценки эксперта.

Осуществление подготовки площадки для строительства

Функции технического заказчика в строительстве предполагают организацию подготовки строительной площадки. Специалист занимается:

  • Оформлением бумаг, необходимых для отвода участка.
  • Получением разрешения на эксплуатацию электроэнергии во время строительства.
  • Курированием процесса пересадки или вырубки деревьев, сноса ветхих построек, - участвует в очистке земельного участка, на котором будет начинаться строительство.
  • Осуществлением мирных переговоров с владельцами строений, расположенных на участке, об их сносе, занимается обеспечением их переселения.
  • Получением официального согласия на проведение работ в зоне ЛЭП, в области полос отвода, ж/д или автомобильных дорог.
  • Образованием геодезической разбивочной части площади земли.
  • Организацией разбивки трасс построек, их осей.
  • Ведением контроля над геологоразведкой, буровыми работами.
  • Контролем состояние строений в области, которая подвергается воздействию строительства.

Контроль строительства

Служба технического заказчика обеспечивает:

  • Соответствующее качество материалов, предназначенных для строительства.
  • Исправное оборудование.
  • Полное соответствие реального количества выполненных работ с документальными показателями.
  • Окончание строительства в срок, указанный в договоре, без задержек.

Осуществление контроля финансов

Услуги технического заказчика предусматривают контролирование расчета средств, выделенных на строительные работы. Служба специалиста осуществляет:

  • Согласование стоимости услуг подрядчиков.
  • Контроль счетов, выставленных для оплаты.
  • Учет расхода средств, их соответствие смете.
  • Выполнение отчетности по распределению финансов, проверку достоверности бухгалтерских учетов.

Ввод строительного субъекта в эксплуатацию

В обязанности техзаказчика входит полный комплекс мероприятий после выполнения всех строительных работ. В эту категорию входит взаимодействие с Ростехнадзором, Минстроем, БТИ, органами местного самоуправления.

Наша компания осуществляет работу технического заказчика не только в городе Москва, но и на всей территории Московской области

Функции техзаказчика приобрели высокий спрос во всех отраслях строительства, а также реконструкции сооружений. Компания, выступающая в роли технического заказчика, несет ответственность за координирование процесса строительных работ, контроль деятельности рабочих и их взаимодействие. Служба заказчика следит за соответствием поставленным срокам, обеспечивает привлечение компетентных специалистов. Наша организация готова предоставить полный список услуг технического заказчика.

Новости и события

Комплексное проектирование объектов гражданского и промышленного назначения.

Planning

Разработка проектной документации

ИИ 1 Топографические изыскания. Выдача топосъемки площадки завода М1:500
ИИ 2 Геологические изыскания. Выдача литологических разрелов по площадке завода
ИИ 3 Экологические изыскания
ИИ 4 Гидрогеологические изыскания и прокачка скважин
МО Строительное обследование
ПЗ Пояснительная записка
ПЗУ, Благ, ГП, ОР Схема планировочной организации земельного участка
АР Архитектурные решения
КМ Конструкции металлические.
КЖ Конструкции железобетонные.
КР Конструктивные и объемно-планировочные решения.
ЭС Электроснабжение
ЭМ Электрооборудование
ПНО Наружнее освещение территории
НВ Водоснабжение наружние сети и сооружения
В Водоснабжение внутренние сети и системы зданий и сооружений, включая технологические трубопроводы
НК Канализация наружние сети и сооружения
К Канализация внутренние сети и системы зданий и сооружений
НВД Наружние водостоки и дренажи. Ливневая канализация и сооружения, ЛОС
ОВ Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.
ХС Холодоснабжение
ТС, ИТП Тепловые сети
СС Сети связи
ОС Охранно-пожарная сигнализация
НСС Наружние сети связи
ГСВ Газоснабжение
ТХ Технология, производственная часть
АТХ Автоматизация технологических процессов
ПОС Проект организации строительства
ПД Проект организации работ по демонтажу объектов капитального строительства
ООС Перечень мероприятий по охране окружающей среды
МПБ, АПВ, АПТ Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
ДИ Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
ЭЭ Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения энергетической эффективности и оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета, используемых энергетических ресурсов.
СД Сметная документация
ИТМ ГОЧС Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
КОС Производственные очистные сооружения стадии "П" и "Р" (включая пусконаладку и авторский надзор)
ПВЗ Подземный водозабор стадии "П" и "Р" + авторский надзор
ДПБ Расчет пожарных рисков
ЭЭ Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

Позвоните нам

8 (499) 755-56-17

Напишите нам

info@segmos.ru

Посетите нас

1й магистральный тупик 5а, БЦ Магистраль плаза