| Технический аудит земельного участка | • Проверка правоустанавливающей документации на земельный участок. • Анализ вида разрешенного использования земельного участка на предмет его соответствия планируемому объекту строительства. • Анализ существующей градостроительной документации. • Проведение инженерных изысканий (геологические, геодезические, экологические). • Анализ существующих обременений земельного участка (красные линии, санитарно-защитные зоны, охранные зоны, наличие объектов культурного наследия). • Получение предварительных технических условий на инженерное обеспечение объекта. • Оценка доступности ресурсов инженерного обеспечения и стоимости выполнения технических условий. • Подготовка отчета по результатам аудита земельного участка. |
| Получение Технических условий | • Получение технических условий на технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжение и канализование, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, присоединение к сети дорожно-транспортной инфраструктуры, ливневые стоки). • Оптимизация ТУ (при необходимости). |
| Проект планировки территории (ППТ) | • Получение распоряжения органов государственной власти о разработке проекта планировки территории (Разработка концепции, подготовка и подача пакета документации, получение РППТ). • Выбор разработчика, организация процесса разработки проекта планировки территории (сбор исходных данных, контроль разработки ППТ, отстаивание интересов инвестора) • Утверждение ППТ (организация процесса проведения публичных слушаний, организация процесса утверждения, выпуска и получения постановления об утверждении проекта планировки территории). |
| Инженерные изыскания | • Проведение инженерно-геологических, геодезических, экологических изысканий с оформление отчетов установленных образцов в объеме необходимом и достаточном для прохождения государственной экспертизы инженерных изысканий. |
| Управление проектированием | • Организация и проведение процедуры выбора генерального проектировщика ( подбор оптимальной компании в соответствии со спецификой объекта). • Проверка задания на проектирование, технической части договора. • Контроль процесса разработки проектной документации, участие в регулярных совещаниях, контроль принятия проектных решений ген проектировщиком. • Организация процесса прохождения экспертизы проектной документации. • Контроль снятия замечаний ген проектировщиком. • Получение положительного заключения экспертизы проектной документации |
| Сопровождение прохождения Экспертизы проектной документации | • Техническое сопровождение проектной документации при прохождении Экспертизы; • Контроль устранения замечаний к проектной документации со стороны экспертов. • Контроль снятия замечаний ген проектировщиком. • Получение положительного заключения экспертизы проектной документации |
| Получение разрешения на строительство | • Формирование пакета документации для получения разрешения на строительство. • Подача пакета документации и получение разрешения на строительство в органе государственной власти, ответственном за выдачу данного документа. |
| Организация тендера на подбор Генерального подрядчика | • Подготовка и организация тендерной процедуры на подбор генерального подрядчика на строительство. • Разработка системы оценки подрядчика по качественно-ценовым параметрам. • Проверка участников на профпригодность, проверка участников на соответствие предоставленных данных по МТЦ, персоналу, финансовому положению, проверка на мошенничество. • Юридическое и техническое сопровождение заключения договора генерального подряда. |
| Управление рабочей документацией | • Проверка рабочей документации на соответствие проекту стадии «ПД», получившему положительное заключение государственной экспертизы; • Проверка рабочей документации на соответствие требованиям и/или замечаниям, Заказчика; • Контроль экономической целесообразности принятых проектных решений и принятие мер по снижению затрат; • Проверка рабочей документации на соответствие нормативно-правовым документам, определяющим комплектность, объем, правильность оформления, стандартам соответствующей классификации объектов недвижимости; • Проверка и анализ сметной документации на соответствие проектным решениям, нормативно-правовым документам, действующим на территории РФ, правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, лимитированных и дополнительных затрат по статьям объектного и сводного сметного расчета; • Выявление дефектов и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации стадии «РД»; |
| Госстройнадзор | • Контроль и сопровождение процесса разработки рабочей документации; • Взаимодействие с государственным строительным надзором ( извещение о начале строительства, график проверок, текущее взаимодействие с инспектором Госстрой надзора); • Открытие Ордера на земляные работы; |
| Точки ГРО | • Организация процесса выноса границ земельного участка, осей, создания геодезической разбивочной основы; |
| Повторная экспертиза ТУ | • Согласование изменений, внесенных на стадии «РД», с надзорными органами, энергоснабжающими организациями и прочими заинтересованными организациями, корректировка ТУ, (в случае необходимости); • Организация и техническое сопровождение экспертизы, откорректированной проектно-сметной документации вэкспертизе, получение Положительного заключения экспертизы по откорректированной ПСД, (в случае необходимости); |
| Авторский надзор | • Подготовка договора с проектной организацией, разработавшей проект стадии РД, на ведение авторского надзора за строительством Объекта; • Визирование и передача проекта договора на авторский надзор Заказчику; |
| Контроль работ на подготовительном этапе | • Контроль выполнения генподрядчиком подготовительных работ, в т.ч.. работ по устройству строительного городка. • Контроль подрядных организаций в части освоения стройплощадки (вырубка, снятие плодородного слоя, устройство временного забора, временных зданий, временных дорог, установка биотуалетов, устройство мойки колес, вынос газопровода); • Контроль за устройством временных сетей (электроснабжения, водоснабжения и канализации и т.д.). |
| Организация и управление строительством | • Организация, планирование и контроль деятельности генподрядной организации на всех этапах выполнения строительно-монтажных, отделочных, пуско-наладочных работ; • Разработка, совместно с Генподрядчиком, и согласование с Заказчиком плана-графика реализации проекта; •Отслеживание выполнения графика производства работ; • Проведение регулярных совещаний (управление качеством, сроками, бюджетом,рисками); •Обеспечение еффективного взаимодействия всех участников строительного процесса (генподрядчик, авторский надзор, стороние поставщики и подрядчики); • Контроль выполнения договорных обязательств участников строительства; • Контроль соблюдения запланированной сметной стоимости СМР; • Отслеживание графика финансирования строительства объекта; • Отслеживание выполнения договорный условий всеми участниками строительтва; • Своевременное предъявление претензий к подрядным организациям, поставщикам за невыполнение договорных обязательств; • Решение спорных или конфликтных ситуаций; • Организация и проведение контрольно-экспертных процедур, лабораторных испытаний; • Разработка и реализация превентивных мероприятий по недопущению ухудшения качества, срыва сроков строительства, увеличения стоимости строительства; • Отслеживание соблюдения режима охраны объекта; |
| Cтроительный контроль | •Техническое и документальное сопровождение подготовительных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ: на этапе подготовительных работ и мобилизации: -геодезический контрль выноса границ з.у, красных линий, линий градостроительного регулирования, осей объекта; -контроль объемов разработки грунта (маркшейдерские работы); - котнроль устройства временных инженерных коммуникаций; - контроль устройства бытового городка и иных вспомогательны сооружений в объёме предусмотренном действующей проектной и нормативной документации; на этапе производства СМР: -геодезический контроль отметок основания, опалубочных контрукций, готовых монолитных, сборных металлических и железобетонных конструкций, фасадных конструкций, проверка и визирование всех исполнительных съемок; - контроль устройства оснований и фундаментов, несущих вертикальных и горизонтальных элементов, покрытий; - контроль работ по перекрытию теплового контура,устройству фасада и кровли; контроль производства работ по устройству наружних и внутренних инженерных сетей; - контроль черновых и финишных отделочных работ, монтажа техологического оборудования. на этапе пуско-наладочных работ: - организация проведения и контроль испытаний инженерных систем, оформление протоколов, контроль устранения замечаний. на всех этапах: • Проверка поступающей рабочей документации и выдача ее «в производство работ»; • Контроль соответствия поступающих/применяемых материалов,изделий и конструкций на соответсвие утвержденной рабочей документации, техническим нормативным документам; • Контроль исполнения технологических последовательностей при производстве строительных работ (контроль качества); • Выявление дефектов и недоделок, контроль их своевременного устранения; • Контроль точности отражения геодезических параметров зданий (сооружений) на исполнительных геодезических съемках; • Контроль исполнения строительно-монтажными организациями Предписаний технического и авторского надзора, органов государственного строительного надзора; • Осуществление совместно со строительно-монтажными организациями и проектной организацией промежуточной приемки ответственных конструкций здания, в т.ч. скрываемых при производстве последующих работ; • Контроль наличия, правильности и своевременности составления первичной исполнительной технической документации, общих и специальных журналов работ. • Контроль объемов строительно-монтажных работ • Контроль соответствия объемов выполненных и предъявленных к сдаче строительно-монтажных работ проектной документации; • Проверка предъявленных к сдаче строительно-монтажными организациями объемов выполненных работ (Справки по форме КС-2) на соответствие проектно-сметной документации; • Выявление и отклонение необоснованных объемов; • Ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов выполненных и принятых строительно-монтажных работ; • Ведение учета объемов некачественно выполненных строительно-монтажных работ; • Проверка предъявленных к оплате строительно-монтажными организациями объемов и стоимости выполненных работ (Справки по форме КС-2, КС-3), на соответствие проектно-сметной документации; • Недопущение необоснованного увеличения расценок, объемов. Выявление и отклонение необоснованных затрат; • Ведение оперативного учета незавершенного строительством объекта: нарастающих объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ; • Ведение учета объемов и стоимости некачественно выполненных строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки; • Проверка закупочных документов (номенклатуры, цен, объемов) строительно-монтажных организаций, поставщиков. •Отслеживание соблюдения на объекте правил техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда. •Контроль оформление исполнительной документации (акты выполненных работ, исполнительные съемки ответственных конструкций, паспорта и сертификаты на материалы, протоколы лабораторных испытаний). |
| «Ввод в эксплуатацию законченного строительством Объекта» | • Завершающая оценка соответствия законченного строительством Объекта, проектно-сметной документации; • Организация проведения Государственной приемочных комиссий по законченному строительством Объекту; • Передача (совместно с Генеральным подрядчиком и подрядными организациями) необходимых документов государственной приемочной комиссии по законченному строительством объекту; • Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке; • Получение справок о выполнении ТУ; • Формирование папки ЗОС; • Получение Заключения о соответствии законченного строительством Объекта; • Подготовка пакета документации, подача и получение постановления о вводе Объекта в эксплуатацию; • Передача эксплуатирующей организации, назначенной Инвестором, введенного в эксплуатацию Объекта; • Получение правоудостоверяеющей документации (выписка из ЕГРН); |